こんにちは！ノマド家族のママゾン（@sundayfamilyMam）です。
2023年4月から、約2年ほどクアラルンプールで暮らしています。
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移住といえば、まずは家探し!!
でも、日本人向けのマレーシア物件検索サイトって、
都心部だけだったり、やたらと高級すぎたり、あんまり当てになりません(´；ω；｀)
というわけで、現地の方が実際に利用している、英語の物件検索サイトを調べてみました。
こちらでまずはリアルな家賃相場をおさえておきましょう！
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マレーシアの不動産市場を理解しよう
お部屋探しを始める前に、マレーシアの賃貸市場の動きを理解することが重要です。
この知識は、十分な情報を得た上での決断に役立つだけでなく、あなたのニーズと予算に合った部屋を見つけやすくなることにもつながります。
不動産市場の概要
マレーシアの賃貸市場は多様性に富んでおり、予算や好みに合わせて幅広い選択肢があります。
クアラルンプール中心部の高級コンドミニアムをお探しの方にも、大学の近くでシェアルームをお探しの学生さんにも、のどかな郊外の居心地の良いテラスハウスをお探しの方にも、どなたにもご満足いただける物件があります。ただし、賃貸料は立地や物件の種類、現在の市況によって大きく異なります。
現在の不動産市場の動向
不動産市場の最新動向を常に把握することは、十分な情報に基づいた意思決定に役立ちます。
例えば、近年はリモートワークの増加や共同生活への憧れから、共同生活スペースの部屋の需要が急増しています。また、家具付きの部屋は、利便性と柔軟性を提供するため、特にデジタルノマド(定住せずに働く人)からの人気が高まっています。
また、世界的な物価上昇に伴い賃料も上昇傾向にあります。
我が家がマレーシアで部屋探し(2023年4月)からたったの4ヶ月しかたっていませんが、その後も家賃が高騰しております。1年前に契約した物件も家賃を10%以上引き上げられ、引っ越しを余儀なくされる方も少なくないとか…。そのため優良物件の獲得競争も激化していることが想定されます。交渉事は焦ると負け！じっくり慎重に最適な部屋を探せるように余裕を持った計画で進めましょう！
我が家の場合は、移住直後は長期滞在用の部屋を借りながら、賃貸物件探しをする前提で現地入りしました。あらかじめ2週間以上の滞在予約を入れておくと、引越までの時間を確保でき、心にゆとりが持てて安心です。
マレーシア不動産の広さの単位
不動産の検索方法は日本とほぼ一緒ですが「広さの単位」が異なります。
国際的には、メートル法が利用されますが、マレーシアの不動産ではフィートを利用しています。
面積の単位は
1sq. ft(スクエアフィート) ≒ 0.093㎡
ざっくり計算するなら◯◯㎡を11倍してあげると同じくらいの広さで探せます。
例）70㎡以上の部屋が希望の場合、770sq.ftで検索すると71.61㎡以上の部屋を検索できます。
マレーシア・クアラルンプールの家賃の相場
マレーシア・クアラルンプールの主要エリアの家賃相場は、次の通りです。
| エリア | 位置 | 500 sq. ft. 【56㎡相当】 | 1000 sq. ft. 【93㎡相当】 |
|---|---|---|---|
| KLCC | 中心部 | ¥5.5万 – ¥6.6万 | ¥12万 – ¥21万 |
| Bangsar | 中心部そば | ¥4.5万 – ¥6万 | ¥9万 – ¥15万 |
| Mont Kiara | 北部 | ¥5.4万 – ¥6.9万 | ¥11万 – ¥17万 |
| Petaling Jaya | 西部郊外(紫) | ¥3.6万 – ¥5.1万 | ¥6万 – ¥12万 |
| Cheras | 南部(茶) | ¥3.0万 – ¥4.5万 | ¥4.5万 – ¥9万 |
KLCC
KLCC（クアラルンプールシティセンター）は、クアラルンプールの中心部に位置するエリアで、高級マンションやオフィスビル、ショッピングモール、レストラン、公園などが集まっています。
KLCCエリアは、その活気ある都市生活と便利なアクセス性から、特に若いビジネスマンに人気があります。しかし、その人気は家賃にも反映されており、他のエリアと比較して家賃が高い傾向にあります。
食事や買い物に関しては、多くの高級レストランやブティック、大型ショッピングモールが徒歩圏内にあります。また、公共交通機関も充実しており、LRT(ライトレールトランジット)やモノレールの駅が近くにあるため、市内の他のエリアへのアクセスも容易です。
バンサー【Bangsar】
Bangsarは、クアラルンプールの中心部から少し離れた場所に位置するエリアで、リラックスした雰囲気と豊かな緑が魅力です。
このエリアは、その広々とした住宅や多様な飲食店、ショッピングセンターから、特に家族連れや駐在員に人気があります。また、Bangsarは、クアラルンプールの他のエリアと比較して、より広いスペースを提供しているため、価格はやや高めですが、その価値は十分にあります。
食事や買い物に関しては、地元のマーケットから高級レストランまで、様々な選択肢があります。また、公共交通機関も充実しており、特にLRTの駅が近くにあるため、市内の他のエリアへのアクセスも容易です。
モント・キアラ【Mont Kiara】
Mont Kiaraは、クアラルンプールの北部に位置するエリアで、その国際的な雰囲気と高品質な住宅から、特に駐在員に人気があります。
このエリアには、インタナショナルスクールや多様な飲食店、ショッピングセンターが集まっており、その便利さと安全性から、特に家族連れにおすすめです。また、Mont Kiaraは、他のエリアと比較して、よりモダンな建築と広々とした住宅が特徴的です。
食事や買い物に関しては、多くの国際的なレストランや高級スーパーマーケットがあります。公共交通機関は少ないため、自家用車やタクシーを利用することが一般的です。
ペタリン・ジャヤ【Petaling Jaya】
Petaling Jaya（通称PJ）は、クアラルンプールの郊外に位置する大規模な住宅エリアで、その手頃な価格と良好な生活環境から、特に地元の住民や若者に人気があります。
食事や買い物に関しては、地元のホーカー(ローカルフードコート)からショッピングモールまで、様々な選択肢があります。また、公共交通機関も充実しており、LRTやバスの駅が近くにあるため、市内の他のエリアへのアクセスも容易です。
チェラス【Cheras】
Cherasは、クアラルンプールの南部に位置するエリアで、その手頃な価格と良好な交通アクセスから、特に学生や若者に人気があります。
このエリアは、他のエリアと比較して、より手頃な価格で広々とした住宅を提供しています。食事や買い物に関しては、地元のマーケットや飲食店が多く、リーズナブルな価格で様々な料理を楽しむことができます。
また、Cherasは、MRT(マス・ラピッド・トランジット)の駅が近くにあるため、市内の他のエリアへのアクセスも容易です。
マレーシアの賃貸物件 オススメ家探しサイト５選
ざっと英語で検索してみた結果、以下の5つの賃貸物件検索サイトがヒットしました。
それぞれ一言で特徴をまとめると…
| サイト名 | 特長 |
| iProperty | 物件数も写真も充実した情報量の多いサイト |
| PropSocial | 口コミ付きでリアルな評判を知ることができる |
| mudah.my | マレーシア版”楽天”の賃貸物件カテゴリ |
| EdgeProp | ビジネス用オフィスなどの取扱あり |
| PropertyGuru | マレーシア以外のアジア圏をカバーするサイト |
それでは、各サイトの詳細を見ていきましょう！
iProperty
iPropertyは、マレーシア全土の物件が豊富にあり、他のサイトよりも写真が充実していて、見やすいサイトです。
S-MM2Hで注目されているサラワク州の物件もたくさん掲載されていますよ。
また、不動産ニュース、市場動向、ガイドなど、豊富な情報を提供しており、マレーシアの不動産関連情報を豊富に取得することができます。
PropSocial
PropSocialは、マレーシア唯一の不動産口コミサイトです。
実際に住んだことのあるユーザーが近隣に関するリアルなレビューや洞察を提供してくれていて、そこに住むことがどのようなものかを実感できるため、場所を選択する際に非常に役立ちます。
mudah.my
※mudah.myは楽天キャピタルが出資するCarousellのグループメディアです。
mudah.myは、マレーシア版”楽天”のような総合通販サイトです。
不動産専門のサイトではないのですが、商品・サービス・求人などの情報も検索もできるので、マレーシアの物価を把握する上でもおすすめのサイトです。
個人による出品も多く、掘り出し物を見つけることもできるサイトですが、初心者にはオススメしません。
詐欺の可能性を避けるため、個人家主と取引する際には注意を払う必要があるので、マレーシアの文化や英語力に自身のある方だけが利用するようにしましょう。
EdgeProp
EdgePropは、マレーシアの最大級の不動産検索サイトの一つです。
住宅用物件だけでなく、オフィス、店舗、倉庫などビジネス用途の物件も幅広く取り扱っており、どちらかというと業務用途の物件の多いビジネス寄りの検索サイトです。
PropertyGuru
PropertyGuruは、東南アジア全般の物件探しをサポートする不動産テクノロジー企業です。
創業者自身が、国ごとに違う検索サイトの使いづらさストレスを感じてスタートした事業だけあって、洗練されたUIでとても使いやすいサイトです。
東南アジアの複数の国を検討中の方におすすめです。
・シンガポール
・インドネシア
・マレーシア
・タイ
・オーストラリア
・中国/香港
・ベトナム
マレーシアでの家探しのヒント
マレーシアでの家探しのコツをご紹介します。
予算を決める
予算を決めることは、部屋探しの旅の最初の、そして最も重要なステップです。
家賃だけでなく、光熱費、インターネット料金、管理費など、その他の費用も考慮することが大切です。将来の経済的なストレスを避けるためにも、予算を決めるときは常に控えめにした方が良いことを覚えておきましょう。
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適切なロケーションを選ぶ
部屋の立地は、ライフスタイルや通勤時間に大きく影響します。
立地を選ぶ際には、職場や学校への近さ、公共交通機関へのアクセス、スーパーマーケットやレストラン、医療施設などのアメニティの有無などを考慮しましょう。
また、近隣の雰囲気を知るために、時間帯を変えて現地を訪れてみるのもよいでしょう。
クアラルンプール市内であれば、LRTやMRTといった便利な路線の駅の近くに住むことで、1~3リンギット(約30~90円)の乗車料金で主要な駅への移動をカバーすれば、交通費の節約にもなります。
部屋の下見
徹底的な部屋の点検は、将来起こりうる問題や追加費用を防ぐことができます。
部屋を点検する際は、部屋の状態、家具の質、破損や擦り切れの兆候に注意を払いましょう。
自分で部屋を点検する自信がない場合は、この分野の経験がある友人や家族を同伴することも検討しましょう。
賃貸契約書を理解する
賃貸契約書(基本は英文)を理解することは重要な部分であり、細心の注意を払う必要があります。
契約書にサインする前に、必ず契約書をよく読み、すべての条件を理解しましょう。不明な点があれば、遠慮なく家主に尋ねるか、法律上のアドバイスを求めましょう。
契約書は上ではなくデジタルデータで受け取るようにし、DeepLなどの翻訳ツールを使うことで、無料でも日本語に変換して確認しましょう。
参照｜DeepL翻訳[ファイル変換]
https://www.deepl.com/translator/files
結論 物件を見る目を肥やして家探しに備えよう
以上、マレーシアのリアル賃貸物件検索サイト5選でした。
今はブラウザで簡単に日本語翻訳してくれますので、英語が苦手でもある程度は検索できますね！
とは言え、実際に探し始めてみると、問合せをしても「もう空きがない」と言われるおとり物件のようなものもありました。明らかに相場に合わなかったり、写真が広告っぽくてリアリティーのないものは問い合わせするにしても、少し疑い姿勢で考えておくほうが良いかもしれません。
ただし、実際の物件さえ見せてもらえれば、過度に怪しむ必要はないように感じました。実際にお会いした業者さんはみな親切な対応で、部屋のチェックなども借り主側の立場で積極的に壊れた箇所や汚れた箇所をチェックリストに追加してくれたりしました。
SNSが全盛の時代、悪いことをするメリットはあまり無くなったのかな〜と、時代がより良くなっていることを実感しました。
途中の追記コメントでも紹介した通り、家賃の上昇が加速しているため、部屋探しは難航する傾向にありそうです。最低でも1年以上住む部屋ですので、ご自身の納得がいく部屋が見つかるよう、部屋探しの時間は十分に確保した上で、現地入りをしていただくのが安心だと思います。
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ではでは！
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よくある質問 (FAQs)
マレーシアで部屋を借りるにはどのような法的手続きが必要ですか？
マレーシアで部屋を借りるには、賃貸契約書へのサイン、保証金の支払い、家主の定めるハウスルールの遵守など、いくつかの法的手続きが必要です。
我が家の場合、不動産屋さんが仲介人となり、借り主側の同意書(要サイン)、貸し主側の同意書(閲覧のみ)、お互いの契約書(要サイン)と3つの書類で契約を結びました。
契約書は、DeepL翻訳を利用して全文確認しつつ、翻訳の意図がわかりにくい部分は不動産代理店に確認して、必要に応じて修正を依頼しました。
例）申込みから◯日以内に入金すること → 銀行口座開設にかかる日数が不明なので、期限を眺めに設定して欲しい など
外国人はマレーシアで部屋を借りることができますか？
はい、外国人もマレーシアで部屋を借りることができますが、パスポートのコピーやビザなどの追加書類の提出が必要です。
借主としての権利を守るには？
借主としての権利を守るために、契約前に必ず賃貸契約書を読み、理解するようにしてください。また、支払いや貸主とのやり取りはすべてコピーして保管してください。
我が家の場合、メインのやり取りはWhatsAppというメッセージアプリを利用しましたが、時間が立つとメッセージが消えてしまう設定になっている場合もあるので、重要なメッセージなどはメールなどで確認して履歴が残るようにした方が安心です。
マレーシアで部屋を借りる際にかかる費用は？
賃貸料以外にかかる費用には、保証金(家賃の2.5ヶ月分=家賃+光熱費分)、印紙税RM150(約4,500円)程度、場合によっては手続き手数料などがかかります。
マレーシアで部屋を借りるにはどのくらい時間がかかりますか？
部屋の空き状況や家主との交渉プロセスなど、さまざまな要因によって異なりますが、数日から数週間かかります。
我が家の場合、4月上旬にマレーシアに入国。
入国から10日後には、新居に引っ越すことできました。
理想と妥協の兼ね合いが自部屋探しの難易度の一番の要因ですね^^;